התחדשות בניינית
התחדשות בניינית
תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים) היא תוכנית ממשלתית שאושרה בשנת 2005. מטרתה המרכזית היא להבטיח את עמידותם של מבנים ישנים בפני רעידות אדמה ולצמצם נזקים פוטנציאליים.
אמנם התקן הישראלי לעמידות מבנים (תקן 413) נכנס לתוקף כבר ב-1975, אך בפועל, מרבית המבנים שנבנו בישראל עד שנת 1980 אינם עומדים בדרישותיו ונמצאים בסיכון.
האתגר והפתרון
הופכים קושי להזדמנות
על פי החוק, האחריות לחיזוק המבנה מוטלת על בעלי הדירות. עם זאת, מדובר בפרויקט הנדסי וממוני מורכב הכרוך בעלויות גבוהות, הליכי רישוי ארוכים ובירוקרטיה סבוכה.
כאן נכנס לתמונה היזם. המודל של תמ"א 38 מאפשר לכם, בעלי הדירות, להתקשר עם יזם חיצוני שייקח על עצמו את מלוא האחריות והעלויות:
ניהול סטטוטורי
הגשת בקשות להיתרי בנייה וייצוג מול הוועדות המקומיות.
מימון מלא
היזם נושא בכל עלויות התכנון, הרישוי והבנייה.
ביצוע מקצועי
אחריות מלאה על הבנייה בפועל עד למסירת המפתח.
כולם נהנים
הדיירים מקבלים בניין מחוזק ומחודש ללא הוצאה כספית מצדם, ובתמורה היזם מקבל זכויות לבניית דירות חדשות בבניין.
למה כדאי לכם לצאת לדרך?
שיפור איכות החיים
חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה ותוספת ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) המעניק הגנה בזמני חירום.
ביטחון ובטיחות
חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה ותוספת ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) המעניק הגנה בזמני חירום.
התחדשות סביבתית
פרויקט התמ"א לא רק מחדש את הבניין שלכם, אלא מפיח רוח צעירה בשכונה כולה, מושך משפחות חדשות ומשפר את חזות העיר.
השבחת הנכס
עלייה משמעותית בערך הדירה והפיכתה לנכס מודרני ומבוקש בשוק.